申请人温某某申请执行张某某、王某某民间借贷纠纷一案，申请人保全了登记在被执行人名下房产一处，房产经过了评估、拍卖程序，最终成功拍出。但在房产腾退过程中，被执行人同法院玩起了“失联”，房产也存在租赁，租户对腾空房屋抵触情绪较大，房产交付工作陷入停滞。

此时，案件执行陷入两难境地，一方面是申请执行人和买受人的合法权益应当得到保护，必须强制腾房。另一方面也要保护租户的相关合法权益。

为了破解僵局，执行法官转变工作思路，运用丰富的执行工作经验，耐心地对租户进行明理释法，最终该租户在租赁到期后自行搬离。但被执行人在租户搬离后立刻私自张贴了新的出租信息，意图对抗法院强制执行。面对该情况，执行法官果断出击，由法官、助理、法警和书记员组成行动组，与公证处、社区、物业公司、开锁公司等相关部门联合行动，仅仅用时四十分钟，便将房产腾空并交付买受人。执行局高效的工作效率受到了案件申请执行人和买受人的一致好评。

东胜区人民法院为进一步规范执行，结合正在开展的“蒙马奔腾2022”专项行动，采取多项举措提升腾房类案件办理质效。一是保障办案力量，设立专门团队，加强案件分析研判，及时掌握强制执行进程，高效处理突发情况，确保做好相关收尾工作。二是强化办案节点，善意文明执行。在依法送达文书的基础上，充分做好法律释明，逐案制定严密的腾房方案，确保执行过程高效规范。三是丰富执行举措，积极引入社会力量参与、协助执行。四是践行人性化办案理念，积极为唯一住房、生活困难的被执行人预留拍卖款项，对对抗腾房情节较轻的被执行人及亲属审慎适用强制措施，有效防范矛盾激化。