这是一起涉及到100多个参与人、执行25套房产的非吸案件。因涉及金额高、体量大、问题多，执行难点和堵点比较集中突出，执行过程也是执行团队解决一个又一个难题的过程。从12月7日开始，本公众号以连载的形式，沿着执行流程线索，记录东胜区人民法院的执行团队如何在执行过程中逢山开路、遇水搭桥，最终完成25套房产的圆满执结。

（二）一房一措施，解决变现难

经过前面的评估过程了解到，案发后，被执行人名下这25套涉案房产大多数已经被集资参与人接手，彼时正在对外承租，涉案房屋由案外人使用。该25套房产中有公寓、车库及小区住房,根据涉案房屋的复杂性，执行法官以一房一措施，分类制定执行方案。对于少数无法对外出租的房屋依法直接挂网拍卖。问题较多的是占比较大的出租房。集资参与人在收到法院送达的拍卖裁定后仍对外出租房产，这些租赁关系能否被认可？拍卖过程如何确定起拍价？为此，承办人提请合议。合议庭一致认为，租赁关系依法不予认可，但要在拍卖的时候对房屋租赁现状进行披露。同时，合议庭对拍卖过程中首拍起拍价的定价、首拍流拍二拍起拍价的定价形成决议。为了确保房产信息及价格准确无误，执行员陈伟按照一房一方案，与助拍公司进行一一核对，确保最终拍卖房产无一例错误。

为了平衡多方利益，尽可能为后面的腾房工作减少阻碍和困难，承办人积极施措，力求将各种矛盾问题解决在前期。在拍卖公告中，明确告知竞买人房屋被集资参与人对外出租，或许存在腾房困难、腾房时间不确定等情况。同时，为了使房产能够及时变现，鉴于非吸案件的特殊性，合议庭依法确定一拍的起拍价为在评估价的基础上降价30%，对于一拍流拍后的二拍起拍价为在一拍起拍价的基础上降价20%。挂网拍卖时，一拍公告期为30天、二拍公告期为15天。因房产降价幅度较大，起拍价较低，一时间，网上围观人数直线上升，大量咨询电话汹涌而至,负责拍卖的执行员陈伟每天电话不离耳，竞买人的各种咨询、围观者的各种疑问，执行员都一一给予耐心解答。

最终，25套涉案房产经过一拍、二拍、1元起拍等程序，全部成交,成交金额为1335万元。在这个过程中，东胜区人民法院执行局依法采用以“拍”促卖和以“竞”促卖相结合的方式，综合完成该25套房的变现目标。

接下来，敬请期待该案执行工作的后续报道。