买房卖房对老百姓来说是一件大事和喜事，但近期东胜区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案，买房卖房却变成了双方的揪心事和烦心事。

2021年7月，王某将其名下的一套房屋以微信方式发布了出售信息，随后，张某通过微信联系王某协商购买案涉房屋，并在当日通过微信转账支付了10000元定金，双方约定第二天下午办理过户手续并支付剩余房款。但约定的手续办理时间已过，王某却将案涉房屋转售给第三方并办理了过户手续。后双方因因定金返还等问题协商未果，诉至法院。

我院经审理后认为，张某依约向王某交付定金10000元，交付定金是为订立正式房屋买卖合同而进行的担保。现王某将案涉房屋出卖给第三人，构成根本性违约，依法应双倍返还定金。故张某要求王某双倍返还定金的诉讼请求，应予支持。　　    

作为一项普遍适用的金钱担保，定金在促进双方当事人信守承诺、提高交易效率方面具有积极意义，广泛运用在日常买车、买房等交易过程中，保障双方当事人履行义务。

人无信不立，业无信不兴。诚信不仅是中华民族的传统美德，更是经营之基、立业之本，无论是个人还是企业在订立合同等民商事活动中，都要认真遵守诚实守信原则，秉持诚实、恪守承诺的态度，签订合同后就应遵循诚信原则，全面履行约定义务，否则将面临双倍赔偿等不利后果。

定金具有明确的债权担保性质，旨在促使当事人积极履行合同约定的事项。符合定金双倍返还罚则需满足4个条件：主合同合法有效；定金有数额限制（不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力）；根本违约且导致一方合同目的不能实现；定金已实际交付。

法官在具体案件的审理过程中，应当强调诚实信用原则的重要性。通过对守信当事人给予肯定和鼓励，对失信当事人予以惩戒，从而引导当事人对这一原则心存敬畏、诚信守法，才能更好的规范行为、才能有信任良好的营商环境，才能有和谐友善的社会风尚。